משרד עורכי דין יורם גולדברג

 

יצירת קשר
 נושא הפניה:
 שם מלא:
 דואל:
 טלפון:
 פרטי פניה:
מידע משפטי
סיפורי הצלחה!
הרווחתם - כך הצליחו תושבים בהוד השרון להפחית היטל השבחה שנדרשו לשלם על נכס שבבעלותם, וחסכו לעצמם עשרות אלפי שקלים.

מקרקעין

חשיבותו של הסכם מכר מקרקעין | מכירת דירה | רכישת דירה

רכישת דירת מגורים, מכירת דירת מגורים וכל ביצוע 'טרנסאקציה' בנכס מקרקעין מהווים עבור האדם מן היישוב פעולה משמעותית וגדולה במהלך החיים, אם לא הגדולה ביותר. העסקה במהותה מורכבת מהאספקטים המשפטיים והכלכליים. בהתאם לכללי השכל הישר על צדדים המתקשרים בעסקת מקרקעין, דהיינו קוני דירות, מוכרי דירות וכיוצא באלה לפנות לעורך דין מיומן בתחום עסקות לביצוע ראוי של פעולת רכישת הדירה, מכירת דירה וכל ביצוע טרנסאקציה אחרת במקרקעין.

הסכם מכר במקרקעין הוא המסמך המשפטי הקושר והמחבר בין קוני דירות למוכרי דירות, ומבטיח קיומם של אירועים חוזיים על פני רצף הזמן מרגע חתימת הצדדים על הסכם מכר/רכש ועד לרישום פעולת מכירת הדירה ורכישת הדירה ברשויות המתאימות ( לשכת רישום המקרקעין, רשות מקרקעי ישראל, חברות משכנות). כל האירועים החוזיים חייבים להתקיים על ידי הצדדים, כדי שעסקת המקרקעין תגיע לקו הסיום בהצלחה.

רוכש דירת מגורים – עלויות ברכישה

מן המפורסמות כי עלות רכישת דירת מגורים, היא לא רק מחיר הדירה, דהיינו תשלום התמורה למוכר הדירה, אלא שישנן עלויות נוספות שאותן יש לקחת בתחשיב בטרם התקשרות בהסכם מכר כגון : עלות מס רכישה על הדירה הנרכשת, עלויות הלוואת משכנתא מהבנק (ריבית), עלויות אנשי מקצוע (עורך דין, שמאי, מתווך) וכיוצא באלה.

מוכר דירת מגורים - עלויות במכירה

על מוכר דירת המגורים לבצע בדיקה מקדמית בקשר לזכותו לקבלת פטור מתשלום מס שבח. השבח ככלל הוא חישוב ההפרש בין מחיר המכירה הנוכחי של דירת המגורים לבין מחיר הרכישה ההיסטורי של הנכס בצמוד למדד בניכוי הוצאותיו של המוכר. דוגמא להוצאות הניתנות לניכוי למוכר דירת מגורים : הוצאת מס רכישה שהיו לו בעת שרכש את הדירה הנמכרת, הוצאת שכר טרחת עורך דין, הוצאת שכר טרחת שמאי, תשלומי היטלי השבחה וכדומה. לעניין תשלומי היטל השבחה ומיסי עירייה אחרים, ראוי כי מוכר דירת מגורים יבדוק בעירייה בטרם מכירת הדירה את שיעור המיסים החלים עליו, ואם אכן קיימים נכון ליום ביצוע מכירת הדירה.

רכישת דירה/מכירת דירה – פריסת התשלומים

מחיר התמורה המוסכם של דירת המגורים אינו משולם ברב המקרים בפעימה אחת, אלא נפרס על פני מהלך זמן הסכם המכר, דהיינו מיום חתימת ההסכם ועד המצאה של מלוא האישורים והמסמכים להעברת הממכר משם מוכר הדירה לשם קונה הדירה. פריסת תשלומים הגיונית והוגנת יוצרת כפיפות והדדיות בין חיובי מוכר הדירה לבין חיובי רוכש הדירה ומהווה בפני עצמה גורם סיבתי המניע כל צד לבצע את מה שהתחייב לו בהסכם המכר.

חשבון נאמנות בהסכם מכר מקרקעין

בחלק מהסכמי המכר, אך לא בכולם, שיעורם הצפוי של מיסי המקרקעין וההיטלים העירוניים החלים על מוכר המקרקעין, יהוו את העוגן שעל בסיסו ניתן יהיה לקבוע את שיעור הסכום הכספי שיפקיד הקונה בחשבון נאמנות בנקאי לטובת מוכר דירת המגורים. חשבון הנאמנות יהיה ייעודי ונפרד ומטרתו להבטיח את קבלת מלוא האישורים והמסמכים לרישום הממכר על שם הקונה.

הסכם מכר מקרקעין - כתשתית לקיום התחייבויות חוזיות

הסכם מכר מקרקעין בין רוכש דירה למוכר דירה לא משאיר ליד המקרה, ומבטיח התקיימותם של מרכיבים מהותיים ויסודיים כגון : מסירת דירה במועדה, רישום הערת אזהרה, חלוקת תשלומים והבטחת קבלתם, מחיקת הערת אזהרה ורישום משכנתא על הנכס, תשלומי מיסים, מסירת מפתח במועד ועוד כהנה וכהנה.

עסקת מקרקעין לרכישת דירה ולמכירת דירה היא עסקה משפטית מורכבת המחייבת ידיעה, יישום ושילוב של מספר תחומים משפטיים המהווים חלק בלתי נפרד מעולם הסכמי המכר לדוגמא : דיני חוזים, דיני מקרקעין, דיני מיסים, תכנון ובניה וכיוצא באלה.

משרד עורך דין יורם גולדברג בהוד השרון בעל ידע ובקיאות בכל הקשור לעריכה וניהול חוזים במקרקעין. השירות מתבצע עם מסירות ונאמנות ללקוחות המשרד - נשמח לעמוד לרשותכם .

>> לקבלת טיפול משפטי: התקשרו עכשיו 09-7406848 או לחצו: טיפול משפטי

לתשומת לב הקוראים : האמור לעיל בגדר מידע כללי וראשוני ואינו ייעוץ משפטי כלשהו, ולכן מומלץ לכל אדם המבצע עסקה במקרקעין לפנות לעורך דין בקיא ומנוסה לקבלת ייצוג משפטי מקצועי במקרקעין .

מאמרים טיפים ומידע משפטי



 
קישורים מומלצים | צור קשר | מפת האתר
עיצוב האתר | Designful studio בנית אתרים - OzDesign