משרד עורכי דין יורם גולדברג

 

יצירת קשר
 נושא הפניה:
 שם מלא:
 דואל:
 טלפון:
 פרטי פניה:
מידע משפטי
סיפורי הצלחה!
הרווחתם - כך הצליחו תושבים בהוד השרון להפחית היטל השבחה שנדרשו לשלם על נכס שבבעלותם, וחסכו לעצמם עשרות אלפי שקלים.

רכישת דירה

קונה או מוכר דירה ? זקוק לייעוץ משפטי ? התקשר 09-7406848

אין כל ספק, רכישת דירה היא לעיתים העסקה המשמעותית ביותר שאדם עושה בחייו. זוהי עסקה משפטית מורכבת הדורשת מיומנות, ידע ותשומת לב כדי להבטיח הצלחה בעסקה.

בטרם רכישת דירה יש לבדוק את הרישום של הדירה בלשכת רישום המקרקעין ולפי הענין גם ברשות מקרקעי ישראל ואצל רשמי המשכונות והחברות אם קיימות מגבלות ושעבודים והערות כלשהן ביחס לדירה. כן יש לבדוק ברשות המוניציפלית ובוועדה לבנין ערים ורצוי גם באמצעות שמאי/מהנדס מקרקעין את התכניות החלות בסביבה, את היתר הבניה ומצב הדירה.

כמעט רוב מוחלט של רוכשי דירה מבקשים לקבל משכנתא מהבנק בגין רכישת דירה. כדאי לדעת כי הבנקים בודקים כיום ולא אחת על ידי שמאים ומשפטנים את הדירה הנרכשת והזכויות המשפטיות. במקרים בהם תוערך הדירה הנרכשת ע"י הבנק במחיר נמוך ממחיר המכירה יפחית הבנק את המימון הניתן לרוכשי דירה ואף במקרים מסוימים יסרב להעניק משכנתא לרכישת דירה. אנשי מקצוע מטעם הבנק המתבקש ליתן משכנתא יעריכו את ערך הדירה בפועל, וזאת באמצעות בדיקת רישום הזכויות, רישום הצמדות, התאמות להיתרים, חריגות בנייה וכיוצ"ב. מומלץ לרוכש דירה, כדי להימנע ממצבים בלתי נעימים של סירוב הבנק להעניק משכנתא ו/או דחיית הקטנת סכום המימון לרוכש דירה, לבצע מבעוד מועד בדיקות מקיפות משפטיות ושמאיות/הנדסיות ע"י בעלי מקצוע מומחים מטעמו בטרם רכישת הדירה.

בעניין זכאותו של רוכש דירה למשכנתא , יהא זה מומלץ מאוד לרוכש דירה לערוך את בדיקות הזכאות למשכנתא בטרם ניהול מו"מ לרכישת דירה מול מוכר, וזאת בהתאם לסעיף 12 (א) לחוק החוזים המצווה על אדם לנהוג בדרך מקובלת ובתום לב לקראת כריתתו של חוזה. במידה והבנק מסרב להעניק משכנתא יש להודיע זאת למוכר ככל המוקדם וזאת בוודאי כאשר הצדדים מצויים לפני קביעת מועד לחתימת חוזה.

ברכישת דירה חדשה מחברת בניה יש לוודא בין השאר שהבניה מבוצעת ע"י קבלן רשום וכי הקונה ישלם את כל תשלומי התמורה ישירות לבנק המלווה את הבניה, וכמובן כי תימסר לקונה ערבות בנקאית מהבנק לפי חוק המכר (דירות), תשל"ג - 1973, בשווי התמורה.

יש לוודא כי כל המסים הכרוכים בעסקה החלים על הקבלן ועל הבעלים הרשומים של חלקת הבניין שולמו ובידי המוכר האישורים על כך לרבות ייפוי כוח בלתי חוזר מהמוכר ומהבעלים הרשומים לרישום הנכס ע"ש הקונה.

והעיקר: חוזה מכר מוצלח ייעשה במיומנות המרבית באופן שיכלול את התנאים המבטיחים כי המוכר יקבל את כספי המכר במלואם ובמועדיהם וכי הקונה יקבל בפועל את הדירה או החלקה ותירשם על שמו במצב ובמועד שאומנם התכוון ורצה לרוכשה כשהיא נקייה מכל הגבלה שיעובד וכיוצ"ב.

למשרדינו ניסיון רב שנים והוא מתמחה ובקיא בכל הקשור לעריכה וניהול חוזים בנושא מקרקעין. השירות מתבצע תוך מסירות ונאמנות ללקוח. נשמח לעמוד לרשותכם.

>> לקבלת טיפול משפטי: התקשרו עכשיו 09-7406848 או לחצו: טיפול משפטי

מאמרים טיפים ומידע משפטי



קישורים מומלצים | צור קשר | מפת האתר
עיצוב האתר | Designful studio בנית אתרים - OzDesign